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2023年上半年,深圳经济延续恢复态势。尽管新增供应放缓,购置自用需求保持相对平稳,但由于整体租赁需求增长动能不足,二季度深圳办公楼市场空置率保持相对高位,租金水平环比跌幅高于一季度。与此同时,餐饮业态因消费需求大幅释放,租赁成交数量占上半年深圳优质零售市场租赁成交数量的近四成,市场租金止跌。头部跨境电商推动华南非保税物流仓储市场去化,但部分城市受到上半年新增供应冲击,非保税市场空置率有所上扬。深圳房地产投资市场总交易额约为48亿元,接近去年全年交易总额的56%。
仲量联行深圳董事总经理夏春毅表示:“上半年,深圳经济向实向高趋势明显,主要高技术产品产量持续增长,金融业为高技术产业发展提供有力支持。同时,贸易结构不断优化,新能源汽车、光伏产品、锂电池外贸‘新三样’抢占出口新赛道,激发外贸新动能。深圳坚持‘制造业当家’,积极培育现代化产业体系,拓宽高新技术产品海外贸易通道,将为全市经济保持平稳向好提供坚实的内生动力,本地商业地产有望迎来更高规模与质量的增量需求。”
2023年上半年,深圳经济社会恢复常态化运行。在稳增长政策引领下,一季度经济呈现良好复苏开端,社会消费亦加速反弹。疫情压力缓解与经营预期转好带动企业信心重塑。
面对经济下行压力,二季度深圳经济发展进入常态化复苏区间。经济生产端的修复中,服务业的贡献比重较大,经济增长面临结构性不平衡,内生动力有所不足。统计数据显示,深圳1至5月规模以上工业增加值累计同比上涨2.5%,较一季度增速收窄2个百分点。经济效益复苏基础尚未牢固,促使更多企业维持谨慎的不动产策略,成本节约型租户在办公楼租赁市场占据主导地位。
深圳企业在购置自用办公楼方面的需求保持相对平稳,2023年上半年录得多笔TMT与金融企业的成交记录,南山前海片区多个项目也完成了整层面积出售。此外,浙商银行深圳分行于近期发布了拟购买福田超4万平方米营业办公用房的公告。
但整体而言,办公楼租赁市场需求端活跃度承压下行,且成交转化率有所回落。尽管企业自购自用需求较为稳定,对办公楼市场净吸纳量起到一定的支撑作用,但由于市场化租赁去化速度不甚理想,二季度深圳全市甲级办公楼市场净吸纳量约8万平方米,较一季度稍显逊色。
此外,亦有一定比例的企业租户选择在市场租金下行期间进行办公室搬迁。仲量联行的监测数据显示,在二季度的搬迁成交中,约一半的企业租户从非甲级办公楼升级至甲级办公楼,亦有近三成企业租户入驻更高品质的甲级办公楼宇。
(文章来源:证券日报)
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